香山高中大庄商圈  香山買屋 / 香山買房 - 新竹售屋租屋香山高中旁約10米面寬前後臨路車庫投套田字透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬
參考單價：12.57 萬/坪
地址：新竹市香山區國中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 15房(室) 14衛
總坪數：115.997 坪 (不含車位面積)
主建物面積：91.461 坪
附屬建物面積：3.04 坪
其他面積：21.496 坪
土地面積：54.628 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大庄國小
附近交通：三姓橋車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

新竹香山區物件分析報告 (編號：1362533)

以下針對位於新竹市香山區的透天厝物件進行詳細分析，協助您評估該標的是否符合您的購屋需求。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地價值高：擁有 54.62 坪大地坪且面寬達 10 米，田字型格局方正，未來利用彈性大。 2. 即買即收益：現況已規劃為 15 房 14 衛，可直接作為套房出租，適合投資客立馬轉為包租公/婆。 3. 交通與生活圈優異：緊鄰香山高中且近三姓橋車站，學生及通勤族群租屋需求穩定。 4. 停車便利：具備庭院式車庫，解決一般透天厝難以找到路邊停車的問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 31 年，結構安全、管線電器及防水層可能需要重新檢查與整修。 2. 居住舒適度受限：若以家庭自住考量，15 房格局過於複雜擁擠，隱私性較差。 3. 管理成本高：出租戶數眾多，日常維護、維修協調及租客管理將消耗大量時間精力。 4. 轉手難度：大型投資型透天受眾較窄，未來若需賣出，尋找買家可能需要較長時間。
機會 (Opportunities)	1. 區域成長潛力：隨著新竹科學園區擴建及香山區開發，年輕人口移入，租金市場有持續上揚空間。 2. 重新規劃價值：利用大地坪優勢進行現代化整修，提升單房質感，可進一步提高租金報酬率。 3. 法規適應性：若妥善處理消防與安全規範，可長期持有以穩定現金流為主要獲利來源。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：政府對於多戶套房住宅的消防、居住安全法規可能日益嚴格，影響經營成本。 2. 競爭壓力：周邊若有較新成的社區推出，可能會在租金價格與硬體設備上形成競爭。 3. 維修不確定性：老屋常發生預期外的管線爆裂或漏水問題，整修預算容易超支。

2. 物件評論

總結建議：適合投資客配置現金流，不建議一般家庭自住。

此物件的最大亮點在於「地段」與「即時收益」。位於香山區且鄰近交通節點與學校，租屋需求屬於剛性，加上目前已有明確的套房規劃，對於希望獲得穩定租金回報的投資者來說，是一個具吸引力的標的。參考單價約 12.57 萬/坪，在地段優勢下具有一定的投資空間。

然而，必須留意「老屋風險」。31 年的屋齡意味著您在購入後可能面臨較高的裝修與維護成本。此外，管理 14 衛和 15 房對於租客篩選與設備保養是一大挑戰。若您計畫長期持有並透過專業管理公司或親力親為來提升效益，此物件值得進一步看房；若您是為了自住或追求空間品質，建議尋找房型較少、屋齡較新的物件會更為舒適。